买房要请律师吗？

读者疑问：我想买一套房，但我缺少这方面的知识，尤其是法律方面的知识，听说买房可以请律师帮忙，那律师在购房过程中能起什么作用呢？

 律师答疑：无论消费者买房用于居住还是投资，都需要大笔的自有资金，甚至还需要银行贷款。由于目前的房地产市场还不规范，所以在涉及交易金额较大住房消费过程中还存在或大或小的风险。最大的风险是开发商携款潜逃，或者开发项目不合法被查封、拆除，购房人得不到所购房屋，或者所购项目或房屋被抵押，购房人所购房屋被拍卖，小一点的风险是开发商承诺不兑现，虚假宣传，房屋质量存在问题或者物业管理存在问题。因为大多数购买住宅的消费者都不是房地产及法律方面的专业人士，所以在购房过程中难免会因为某一方面知识的欠缺而无法发现存在的风险或不知如何避免风险。为了避免风险或尽可能减小风险，或者节省购房者的时间，于是有些购房者就聘请专业房地产律师为其把关，委托律师参与买房的全部过程或某些环节。那么专业房地产律师在购房过程中对消费者能提供哪些帮助呢？在房地产交易中律师对购房人的帮助主要体现在以下几个方面：

 1. 律师提供法律、房地产、投资、建筑、信贷等方面的咨询。购房过程一般包括如下环节：购买意图→搜集信息→选定楼盘→审查合法性→交定金（或订金）→谈判→签主合同→签补充合同→付款（或贷款）→入住验收→物业管理合同→房屋产权证。在这个过程当中，每一个环节都涉及到很多问题，稍有不慎，就会付出或大或小的代价。房产律师可以用自己的专业知识，从选房、交定金、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询，告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式，以助于购房者作出正确判断，少走弯路，避免风险或尽最大可能减小风险。

 2. 律师审查售房的合法性。一个房地产项目上市销售需要具备很多条件，除开发企业自身应符合规定的条件外，还应履行政府各主管部门审批手续，如计委立项、规划部门审批、国土资源和房管部门批准允许使用土地和上市销售等，其中与购房者最密切的就是常说的＂五证＂，即《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《开工许可证》和《销售/预售许可证》。律师可以从＂五证＂上审查开发项目是否合法。如不合法，可能导致合同无效，或者被诈骗，律师根据专业知识及经验可以提前判决这方面的风险。

 3. 律师帮助签约谈判。目前建设部与国家工商总局联合制定的供选择使用的格式合同与以前的格式合同相比虽然有了很大的进步，但仍只是一个粗线条规定，很多细节并没有涉及到，比如噪音污染、热污染、贷款办不下来怎么办等等，且格式合同的条款有许多是供买卖双方选择才能适用的，有些开发商利用交易上及拥有知识上的优势，事先并不与消费者商量，单方决定选择对自己最有利条款或对某些条款加以修改，或拟定补充协议，减轻自己应承担的责任，加重消费者的义务。如果消费者自己聘请了律师，那么律师就可以从保护购房者的角度拟定一个详细的补充协议，并以此为基础，与开发商谈判，争取将对消费者有利的条款加入到合同中，并同时将开发商拟定的补充条款中不利于消费者的内容删掉或修改。

4. 律师在房屋验收时帮助审查法律文件。一般情况下，房屋验收的前提条件是开发商提供了《房屋竣工验收备案表》、实测面积、“两书”，即《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》才能交付。律师可以参与验收，审查这些文件的真实性、合法性，以及参与房屋的验收，逐一核对合同附件中有关设备及装修的情况是否与交房时一致。

5. 协助业主办理房产证。按目前的法律法规规定，开发商没有义务为业主办理个人的产权证，只要开发商将整栋楼做了初始产权登记，那么业主就可以办理产权证了。产权证如何办理、要交哪些费用、到哪里去交、办证需要什么材料律师都可以代办，或者指导业主如何办。

6. 为贷款业主提供商业贷款及公积金贷款方面的咨询。律师可以就贷款方面的知识向购房人讲解贷款的基本程序及基本知识，根据业主自身的情况指导业主采用哪种方式贷款更省钱。

7. 在买卖合同的改造过程当中，如果存在违约的情形，律师可协助处理纠纷并在不可避免的情况向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。